Qu’est-ce qu’un statut de lmnp ?

Le statut de lmnp ou encore de Location Meublée Non Professionnelle est un statut d’un propriétaire de Bien immobilier qui lui permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un certain avantage fiscal et de revenus locatifs. L’investissement locatif est un moyen de gestion du patrimoine très intéressant.

Comment obtenir le statut de lmnp pour famille ?

La location meublée offre beaucoup d’avantages. Le statut de lmnp que le propriétaire obtient lui permet de concéder un bail sur son Bien meublé en dehors de son activité professionnelle principale et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Le statut de lmnp est-il également envisageable pour un bien immobilier familial ? Créer une Sarl de famille permet d’avoir des avantages fiscaux spécifiques. Comme toute Sarl classique, pour bénéficier du statut de Sarl de famille, il suffit de demander aux services fiscaux d’opter pour ce régime lors de la création de la société. Seulement, il faut que tous les associés soient membres de la même famille par les liens du sang ou d’alliance. Un cabinet d’expert-comptable peut vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine.

 

Le Cabinet d’expertise-comptable à Carcassonne est à votre service pour tout accompagnement en matière de comptabilité et de gestion, de finance et de fiscalité. L’entreprise bénéficie d’une expérience de plus d’une quinzaine d’années, ses experts comptables ont une qualification renforcée sur toutes les missions entrant dans le domaine de l’expertise-comptable : gestion de comptes et travaux comptables, gestion de bulletins de salaire, élaboration des liasses fiscales, etc. Pour les créateurs d’entreprise et les particuliers qui souhaitent bénéficier de conseils personnels et professionnels sur les stratégies de gestion du patrimoine, ils vous font bénéficier de  conseils avisés pour que vous puissiez faire le meilleur choix au niveau fiscal, social et juridique. Il vous conseille pour trouver les meilleurs placements en fonction de votre situation financière et de votre objectif.

Pour vos déclarations en Lmnp, faites appel à un expert-comptable à Carcassonne, il assure la comptabilité et établit vos déclarations fiscales.  En cas de difficultés ou de problèmes, il vous sera d’une grande aide pour mieux gérer votre patrimoine. Il vous accompagne dans vos démarches relatives à la mise en place du statut et à sa sécurisation.

Les avantages du statut pour un bien familial

Le premier avantage de ce statut est l’option sur l’impôt sur le revenu et la seconde concerne une exonération de cession de parts sociales. Le dispositif lmnp est un moyen pour une Sarl familial d’investir dans l’immobilier et d’avoir des revenus d’activité comme objet commercial.

Comment en bénéficier ?

Pour bénéficier du statut de lmnp, il faut appliquer et suivre quelques conditions. Il faut avant tout que le logement mis en location soit muni de tout le mobilier nécessaire à l’habitation.  Le propriétaire doit veiller à ce que l’équipement soit suffisant pour que l’exploitant puisse emménager dans son Bien immobilier en n’incluant que ses effets personnels puisque les meubles seront complets.

Les résidences de services comme les résidences de tourisme ou les résidences étudiantes sont les plus concernées. Par la suite, il existe des démarches administratives qu’il faut effectuer. Le propriétaire doit s’enregistrer auprès de greffe du tribunal de commerce ou au Rcs en tant que loueur de meublé non-professionnel. Il doit ensuite choisir le régime qui lui convient : le régime réel ou le régime micro-BIC.

Le régime réel en lmnp consiste à déduire des recettes l’ensemble des charges et des amortissements.  Par ailleurs, il importe de faire appel à un notaire ou à un expert-comptable pour amortir chaque composant de la construction selon une clé de répartition. L’amortissement est une dépréciation comptable qui va s’imputer sur les loyers comme dépense  fictive  les années suivantes.

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