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3 facteurs à prendre en compte pour bien louer votre local d’entrepôt ?

Il est indispensable pour tout type d’entreprise du domaine du commerce ou de l’industrie de disposer d’entrepôts pour le stockage des produits et marchandises, ce qui fait de ce type de bien immobilier une cible plutôt attrayante pour les investisseurs locatifs.

Cela dit, il est indispensable de bien choisir l’entrepôt sur lequel effectuer son placement, sous peine de faire face à une faible rentabilité, ou pire, à une vacance locative. En tant qu’investisseur, vous devez donc prendre en compte les critères d’un entrepôt rentable pour réussir votre projet.

L’emplacement de l’entrepôt, facteur le plus important

Comme c’est le cas de tout type d’investissement immobilier, vous allez devoir tenir compte de la position géographique de votre entrepôt. En effet, ce facteur sera déterminant dans la réussite de votre projet. Les entreprises visent à minimiser les coûts de transport entre leur base et l’entrepôt, vous allez donc choisir des locaux non loin des zones industrielles ou et/ou commerciales. Bien entendu, plus la position géographique sera stratégique, plus le coût de l’entrepôt sera conséquent, il va donc falloir concilier cela avec les limites de votre budget d’investissement.

Attention aux pièges juridiques

Si vous prévoyez de mettre en location un entrepôt pour une activité bien déterminée, il est primordial de s’assurer au préalable que l’environnement juridique correspond et est en accord avec cette dernière. En effet, il  peut arriver que des types de marchandises soient prohibées dans certaines zones du territoire (le stockage d’insecticides dans des zones fauniques à titre d’exemple), faites donc attention à ne pas tomber dans ce genre de piège et vous retrouver dos au mur.

Il est également important de se renseigner sur les normes de construction d’un entrepôt afin d’éviter de vous procurer un bien juridiquement inapte, ainsi que sur les frais d’aménagements si le local que vous visez a besoin d’une remise à neuf.

Conclure le bon type de bail

Lorsque vous serez en possession de votre entrepôt et commencerez à recevoir des clients, prenez le temps d’analyser chacun d’entre eux, et de bien déterminer le type d’activité qu’ils souhaitent exercer au sein de votre bien immobilier, tout cela afin de conclure le type de bail adéquat et ne pas perdre d’argent inutilement.

Si une entreprise souhaite par exemple louer votre entrepôt uniquement pour y stocker ses produits, le bail à conclure ne sera pas le même que pour une société qui désire y installer une réception pour sa clientèle, car cela impliquera de nouvelles normes à respecter (nouvelles mesures d’hygiène, de sécurité, etc…).

Une location prospère et à long terme

Si la mise en location d’un entrepôt demande beaucoup plus d’investissement que beaucoup  d’autres secteurs de l’immobilier (comme celui de l’habitation) pour conclure un bail, il n’en demeure pas moins qu’une fois l’opération effectuée, le propriétaire pourra jouir d’une stabilité à long terme. En effet, contrairement à l’immobilier de logement où les locataires vont et viennent, il est rare que les sociétés décide de changer d’entrepôt.